Vergoeding kosten taxatierapport bij terecht betwiste WOZ-waarde

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 1-09-2008

Verzorgd door 13-10-2005 Verzorgd door: Mr J. Smedema Vergoeding kosten taxatierapport bij terecht betwiste WOZ-waarde Als u door de rechter in het gelijk wordt gesteld, dan heeft u recht op vergoeding van het griffierecht en ook op vergoeding van de kosten van bezwaar- en beroepsfase volgens de daarvoor geldende regels. Schakelt u een deskundige in, dan heeft u ook recht op een (gedeeltelijke) vergoeding voor deze kosten. U moet de gemaakte kosten wel uitdrukkelijk onder de aandacht van de rechter brengen. De rechter moet vervolgens uitspraak doen of, en zo ja in hoeverre, recht bestaat op vergoeding van de gemaakte proceskosten. Voor zover van de geclaimde kosten nog geen bewijsstukken aanwezig zijn, moet de rechter u daartoe in de gelegenheid stellen om dat alsnog te doen. De Hoge Raad heeft onlangs in deze zin beslist. Een huiseigenaar had aan de hand van een taxatierapport met succes een lagere WOZ-waarde verkregen voor zijn woning. Hij claimde vergoeding van de betaalde taxatiekosten ad € 340. Volledig bericht Als u door de rechter in het gelijk wordt gesteld, dan heeft u recht op vergoeding van het griffierecht en ook op vergoeding van de kosten van bezwaar- en beroepsfase volgens de daarvoor geldende regels. Schakelt u een deskundige in, dan heeft u ook recht op een (gedeeltelijke) vergoeding voor deze kosten. U moet de gemaakte kosten wel uitdrukkelijk onder de aandacht van de rechter brengen. De rechter moet vervolgens uitspraak doen of, en zo ja in hoeverre, recht bestaat op vergoeding van de gemaakte kosten. Voor zover van de geclaimde kosten nog geen bewijsstukken aanwezig zijn, moet de rechter u daartoe in de gelegenheid stellen om dat alsnog te doen. De Hoge Raad heeft onlangs in deze zin beslist. In de onderhavige procedure had een gemeente de WOZ-waarde van een woning vastgesteld. De huiseigenaar meende dat de WOZ-waarde te hoog was en had voor de onderbouwing van zijn standpunt een taxatierapport laten opstellen door een makelaar. De eigenaar stelde voor het Hof dat hij € 340 (f 750) aan de makelaar had betaald. De huiseigenaar werd door de rechter in het gelijk gesteld, maar ontving slechts € 10 als proceskostenvergoeding. Het Hof meende dat van andere proceskosten niet was gebleken. De eigenaar stelde tegen de toegekende proceskostenvergoeding met succes cassatie in. De Hoge Raad merkte op dat het oordeel van het Hof zonder nadere motivering onbegrijpelijk was. Voor het geval het Hof van oordeel mocht zijn dat geen aanspraak is gedaan op vergoeding van de taxatiekosten, omdat voor die kosten geen specificatie is verstrekt of bewijsstukken zijn overgelegd, dan heeft het Hof miskend dat de huiseigenaar wel een verzoek om proceskostenvergoeding heeft gedaan. Uit de hofuitspraak blijkt namelijk dat de huiseigenaar op de zitting voor het Hof had verklaard € 340 aan taxatiekosten te hebben betaald. Ingeval het Hof van mening zou zijn dat de geclaimde kosten ad € 340 niet aannemelijk was, omdat de huiseigenaar niet uit eigen beweging bewijsstukken had overgelegd, dan had het Hof de eigenaar alsnog daartoe in de gelegenheid moeten stellen. De Hoge Raad vernietigde de hofuitspraak en heeft de zaak verwezen naar een ander Hof voor een onderzoek naar de hoogte van het te vergoeden bedrag van het taxatierapport. Opmerking Sinds 12 maart 2002 is bij Koninklijk Besluit ook voor de bezwaarfase een forfaitaire proceskostenvergoeding gekomen. Voor kosten van getuigen, tolken en deskundigen -waaronder onder meer taxateurs- bestaat recht op vergoeding volgens vastgestelde tarieven. Dit houdt waarschijnlijk in dat het recht op vergoeding voor de ingeschakelde taxateur wellicht lager zal zijn dan de werkelijke kosten. Voor (kosten)posten die het Besluit niet uitdrukkelijk heeft benoemd, bestaat recht op de vergoeding tot het werkelijke bedrag. Schade die is ontstaan los van het moeten inschakelen van derden voor bijstand in bezwaar en beroep, kan worden vergoed tot het daadwerkelijke bedrag. Bron: Hoge Raad, 30-9-2005, nr. 40379 Europaplein 6, 6591 AV Gennep, Telefoon 0485 51 24 95, Fax 0485 51 75 32 info@smedema.nl www.smedema.nl

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.