Verkoopvoorwaarden van voormalige huurwoning van invloed op hypotheekrenteaftrek

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 1-09-2008

Verzorgd door 04-02-2005 Verzorgd door: Mr J. Smedema Verkoopvoorwaarden van voormalige huurwoning van invloed op hypotheekrenteaftrek Er zijn woningbouwcorporaties die ter bevordering van het eigenwoningbezit woningen aan de voormalige huurders hebben verkocht. Daarbij komt het voor dat een woningbouwcorporatie aan de verkoop voorwaarden heeft gesteld en een belang bij de waardeontwikkeling toekomt. De prijs die de koper-bewoner bij aankoop betaalt of bij verkoop ontvangt, zal door deze verkoopregulerende bedingen afwijken van de waarde in het economische verkeer die zou gelden bij een verkoop zonder de voorwaarden. De staatssecretaris heeft echter aangegeven dat in deze situatie de aankoopprijs en latere (terug)verkoopprijs toch als uitgangspunt mogen worden genomen voor de zogeheten bijleenregeling. Als na aankoop de waardeverandering van de woning grotendeels de koper-bewoner aangaat, mag hij de eigenwoningregeling toepassen en bestaat onder voorwaarden recht op hypotheekrenteaftrek. Volledig bericht Er zijn woningbouwcorporaties die ter bevordering van het eigenwoningbezit woningen aan de voormalige huurders hebben verkocht. Daarbij komt het voor dat een woningbouwcorporatie aan de verkoop voorwaarden heeft gesteld en een belang bij de waardeontwikkeling toekomt. De prijs die de koper-bewoner bij aankoop betaalt of bij verkoop ontvangt, zal door deze verkoopregulerende bedingen afwijken van de waarde in het economische verkeer die zou gelden bij een verkoop zonder de voorwaarden. De staatssecretaris heeft onlangs in een besluit aangegeven dat in deze situatie de aankoopprijs en latere (terug)verkoopprijs toch als uitgangspunt mogen worden genomen voor de zogeheten bijleenregeling. Hij is van mening dat in beginsel toch sprake is van een onder normale omstandigheden gesloten overeenkomst waardoor geen aanpassing van de verkoopprijs tot de waarde in het economische verkeer nodig is. Voor de beoordeling of de koper-bewoner de eigenwoningregeling mag toepassen, merkt de staatssecretaris op dat hiervoor een ander uitgangspunt geldt. Als na aankoop de waardeverandering van de woning de koper-bewoner grotendeels aangaat, mag deze de eigenwoningregeling toepassen en bestaat onder voorwaarden recht op hypotheekrenteaftrek. De staatssecretaris merkt nog op dat de definitie van het eigenwoningbegrip uitgaat van de waarde van de woning in onbewoonde staat, zonder rekening te houden met de eventuele voorwaarden. Bron: Ministerie van Financiën, 20-1-2005, nr. CPP2004/2357M (gepubliceerd 26-1-2005) Europaplein 6, 6591 AV Gennep, Telefoon 0485 51 24 95, Fax 0485 51 75 32 info@smedema.nl www.smedema.nl

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.