Verkoopwinst op door metselaar in eigen beheer gebouwde woning was onbelast

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 1-09-2008

Verzorgd door 29-07-2005 Verzorgd door: Mr J. Smedema Verkoopwinst op door metselaar in eigen beheer gebouwde woning was onbelast Onlangs besliste Hof Amsterdam dat de winst die een metselaar had behaald met de verkoop van een in eigen beheer gebouwde woning niet mocht worden belast met inkomstenbelasting. De voordelen lagen namelijk niet voldoende in lijn met het metselbedrijf. Bovendien beoogde de metselaar aanvankelijk niet om winst te behalen. De inspecteur had tevergeefs betoogd dat sprake was van winst uit onderneming of van inkomsten uit andere arbeid (tegenwoordig ‘resultaat uit overige werkzaamheden’ geheten). Volledig bericht Indien u als particulier uw woning met winst verkoopt, zal deze verkoopwinst doorgaans niet belast zijn met inkomstenbelasting. Dit is anders als de verkoopwinst kan worden aangemerkt als ‘resultaat uit overige werkzaamheden’. Beslissend is daarbij of de door u ontplooide activiteiten ‘normaal vermogensbeheer’ te buiten gaan. Dit onder meer af van de hoeveelheid arbeid (bijv. groot onderhoud) die ten grondslag ligt aan de verkoopwinst. Indien u als ondernemer uw woning verkoopt, dan kunt u eveneens worden belast over de verkoopwinst. Dit is het geval als de werkzaamheden die u met betrekking tot die woning heeft verricht in het verlengde van uw onderneming liggen. Onlangs heeft Hof Amsterdam deze laatste voorwaarde nog eens benadrukt. Bovendien heeft het Hof aangegeven dat een verkoopwinst alleen mag worden belast als de winst ook daadwerkelijk was beoogd. De inhoud van de zaak was als volgt: Een metselaar dreef samen met zijn vader een metselbedrijf in de vorm van een vennootschap onder firma (vof). In 1998 kocht hij een stuk grond en bouwde er in de volgende jaren een woning op. De metselaar had de bedoeling om zelf, met zijn gezin, in de woning te gaan wonen. In zijn toenmalige woning had hij namelijk veel last van overlast die een naburig bedrijf veroorzaakte. De metselaar en zijn vader verzorgden zelf de volgende onderdelen van de bouw: Supervisie, metsel- en timmerwerk, schilderen en hulp met betonwerkzaamheden. Ook sloten zij een zogenaamde “Construction All-risks verzekering” af. De overige werkzaamheden besteedden zij uit aan een aannemer. Rond het moment van voltooiing van de woning (begin 2000), werd bekend dat het bedrijf, dat de overlast veroorzaakte in de toenmalige woning van de metselaar, zou gaan vertrekken. De metselaar besloot toen om niet te verhuizen en zijn nieuw gebouwde huis te verkopen. Met de verkoop realiseerde hij een winst van € 166.000. De inspecteur was van mening dat de verkoopwinst was belast, ofwel omdat deze in het verlengde lag van het metselbedrijf, ofwel omdat er sprake was van resultaat uit overige werkzaamheden (toen nog “inkomsten uit andere arbeid” geheten). Hij legde daarom een aanslag op over de verkoopwinst. De metselaar was het hier niet mee eens en ging uiteindelijk in beroep bij Hof Amsterdam. Het Hof besliste ten eerste dat de werkzaamheden van de metselaar en zijn vader niet dermate in het verlengde lagen van het metselbedrijf, dat de verkoopwinst moest worden toegerekend aan die onderneming. Hierbij achtte het Hof van belang dat het metselbedrijf slechts metselwerkzaamheden verricht, terwijl vader en zoon in verband met de bouw van de woning werkzaamheden hadden verricht die meer omvatten dan alleen metselen. Bovendien werd de verkoopwinst op de woning niet conform de verdeelsleutel van de vof verdeeld. Ook het afsluiten van de verzekering betekende op zich niet dat er sprake was beroepsmatig bouwen. Verder vond het Hof aannemelijk dat de woning gedurende de aankoop en de bouw was bestemd was voor zelfbewoning en dat pas ten tijde van de afronding van de bouw werd besloten om de zelf gebouwde woning te verkopen. Gelet op deze feiten oordeelde het Hof dat de metselaar aanvankelijk geen voordeel had beoogd met de aankoop en bouw van de woning. Indien een voordeel redelijkerwijs niet is beoogd, kan het ook niet leiden tot een belastbaar voordeel uit resultaat uit overige werkzaamheden, zo volgt uit vaste rechtspraak. Het Hof stelde de metselaar in het gelijk en verminderde de aanslag. De staatssecretaris van Financiën heeft aangegeven dat hij niet in cassatie gaat tegen de uitspraak van het Hof. Bron: Ministerie van Financiën, 4-7-2005, nr. DGB2005-3320 Europaplein 6, 6591 AV Gennep, Telefoon 0485 51 24 95, Fax 0485 51 75 32 info@smedema.nl www.smedema.nl

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.