Verkrijgende verjaring na huur? Door Johan Smedema.

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 14-06-2010

Al eerder besteedde de juridische dienst van de NVM aandacht aan de verkrijgende verjaring door zich af te vragen of het toegestaan is de tuin van de buurman te gebruiken. Recent deed de Rechtbank in Dordrecht een uitspraak hierover.

In 1968 heeft een eigenaar van een woning (hierna: E) een stuk grond dat naast zijn woning ligt van de Gemeente (hierna: G) gehuurd. Deze grond heeft E ingericht als tuin en voor zichzelf onderhouden.

In 1973 liep de huurovereenkomst af. Partijen zijn met elkaar in overleg getreden om een nieuwe huurovereenkomst te sluiten, maar omdat partijen het niet eens zijn geworden over de voorwaarden waaronder gehuurd zou kunnen worden, is een nieuwe huurovereenkomst niet tot stand gekomen.

E behoudt desalniettemin het gebruik van de grond. In 2005 beroept E zich op eigendomsverkrijging uit hoofde van verjaring. Hij betoogt hiertoe dat omdat hij sinds 1974 (en dus meer dan twintig jaar) bezitter (te kwader trouw) van het stuk grond geweest, dat hij voor zichzelf heeft beplant, gebruikt en onderhouden.

De rechter volgt E niet in zijn stelling. Nu E het stuk grond krachtens een rechtsverhouding met G - huur - in gebruik heeft genomen volgt hieruit dat E het stuk grond voor G is gaan houden in de zin van artikel 3:110 BW.

Artikel 3:111 BW brengt mee dat wanneer men eenmaal begonnen is om uit hoofde van een rechtsverhouding - huur - voor een ander te ‘houden’, men daarmee onder dezelfde titel voortgaat zolang niet blijkt dat hierin verandering is gebracht. Deze verandering kan blijken uit een handeling van hem voor wie men houdt (in casu G), hetzij tengevolge van een tegenspraak van diens recht. Van ‘bezit’, zoals dit nodig is voor verjaring, is dus geen sprake.

E heeft volgens de rechter onvoldoende feiten en omstandigheden aangevoerd waaruit zou kunnen blijken dat voor G kenbaar was dat E niet langer houder was als gevolg van een handeling die door haar werd verricht. Het gegeven dat G geen nieuwe huurovereenkomst heeft gesloten en 36 jaar niet naar de grond heeft omgekeken, is hiertoe volgens de rechter onvoldoende.

De uitspraak is terug te lezen op http://www.rechtspraak.nl/ljn.asp?ljn=BM3354.

Bron: www.nvm.nl

Door Johan Smedema.
 

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.