'Vervangen overdrachtsbelasting kost overheid niets'. Door Johan Smedema.

Categorie: Koop-verkoop woning
Gepubliceerd: 6-02-2011

De roep om de overdrachtsbelasting af te schaffen, wordt steeds luider. De NVM en Vereniging Eigen Huis pleiten al jaren voor het verdwijnen van deze door hen gehekelde ‘verhuisboete’.

Ook staatssecretaris Weekers van Financiën wil van de belasting af, maar kan de circa 4 miljard aan inkomsten niet missen. Onlangs deed gastonderzoeker van het Centraal Planbureau Sybren Cnossen een constructief en kostenneutraal voorstel op economenforum Me Judice. Hij wil de overdrachtsbelasting zo snel mogelijk vervangen door een btw-tarief van 19 procent op de stijging van de prijs van onroerend goed.

“De overdrachtsbelasting is een slechte en verouderde belasting”, vindt Cnossen. “Je betaalt namelijk belasting op belasting. Als een huis vaak van eigenaar verandert, levert het keer op keer duizenden euro’s op. Dit terwijl het huis van de buren, dat al 25 jaar dezelfde eigenaar heeft, geen cent bijdraagt.”

Veel beter zou het daarom zijn om de overdrachtsbelasting van 6 procent te vervangen door een belasting op de stijging van de waarde van de woning (of ander onroerend goed dat thans vrijgesteld is van btw), namelijk een btw van 19 procent, stelt Cnossen. “Wie al twintig jaar in hetzelfde huis woont en de waarde daarvan flink heeft zien stijgen, betaalt dan meer belasting dan iemand die al na een paar jaar van woning verandert.”

Cnossen stelt dat zijn voorstel de overheid op de korte termijn niets hoeft te kosten. “Daarom kan het kabinet het voorstel direct invoeren. Ik stel voor dat alle eigenaren van huizen (en vrijgesteld onroerend goed) een brief krijgen, waarin hun pand een waarde voor de btw krijgt van 13/19e van de WOZ-waarde op dat moment. Bij verkoop levert de btw dan evenveel op als de overdrachtsbelasting. Bij de volgende verkoop wordt echter alleen de stijging van de huizenprijs belast.”

Bij Cnossens oorspronkelijke idee werden vraagtekens geplaatst omdat het een boete op verbouwingen zou zijn. Critici merkten op dat iemand die zijn huis voor duizenden euro’s verbouwt, daarmee een hogere verkoopprijs zal realiseren. Die prijsstijging zou door de btw zwaar belast worden. Cnossen heeft hier echter een oplossing voor. “De btw die toegerekend kan worden aan verbouwingen moet kunnen worden afgetrokken. Maar je moet wel ergens een grens stellen; je kunt niet een potje verf van 25 jaar geleden meerekenen.”

Het volledige interview met Sybren Cnossen verschijnt op 1 februari in NVMagazine.

Bron: www.nvm.nl

 Door johan Smedema. 

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.