Voorkeursrecht gemeente?

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 10-11-2008

Op zekere dag ontvangt u een brief van de gemeente. Op uw grond is een voorkeursrecht gevestigd in het kader van de Wet voorkeursrecht gemeenten. Kan de gemeente dit zomaar doen en wat betekent dit voor u?

Kan dat zomaar?

De gemeente kan een voorkeursrecht vestigen als in een nieuw structuurplan of een nieuw bestemmingsplan uw grond een niet-agrarische bestemming krijgt. Bijv. als op landbouwgrond een nieuwe woonwijk of een bedrijventerrein wordt gerealiseerd. Daarnaast kan ook grond die is aangewezen voor stads- en dorpsvernieuwing worden getroffen door een voorkeursrecht.

Ook tegen het vestigen van een voorkeursrecht staat bezwaar en beroep open.

Dan verkoop ik toch zeker snel!

Als u de grond waarop het voorkeursrecht is gevestigd wilt verkopen, moet u deze grond eerst aan de gemeente aanbieden.

Zolang u de grond niet wilt verkopen, kan de gemeente deze niet via haar voorkeursrecht verwerven.

U mag als eigenaar van de grond ook zélf de nieuwe bestemming realiseren.

Als u niet verkoopt en ook de nieuwe bestemming niet realiseert, kan de gemeente uiteindelijk tot onteigening overgaan.

Uitzonderingen

Er zijn uitzonderingen op de verplichting om aan de gemeente te verkopen. Zo geldt de verplichting niet bij transacties in familieverband, verkoop krachtens een rechterlijk bevel of executoriale verkoop. Ook overeenkomsten die gesloten zijn vóór de vestiging van het voorkeursrecht en overeenkomsten met andere overheidslichamen, worden normaal gesproken gerespecteerd.

Geen verplichting

De gemeente is niet verplicht om grond waarop zij een voorkeursrecht heeft gevestigd aan te kopen. Als u de grond aan de gemeente aanbiedt, kan zij alsnog beslissen om niet tot aankoop over te gaan. Als de gemeente de grond niet wil kopen of langer dan acht weken wacht, mag u de grond drie jaar lang aan derden verkopen.

U moet dit zélf doen. Het geldt niet voor een nieuwe eigenaar. De nieuwe eigenaar heeft ‘gewoon’ weer met het voorkeursrecht te maken.

De prijs bepaal ik mooi zelf

Deskundigenoordeel. Als u het niet met de gemeente eens wordt over de prijs, vraag dan de rechtbank één of meer deskundigen te benoemen om advies uit te brengen over de prijs. Als dit advies er ligt, kunnen u of de gemeente beslissen om de verkoop wél of niet door te laten gaan.

Oordeel van de rechter. U en de gemeente kunnen een oordeel over de prijs vragen aan de rechtbank. De gemeente moet dan drie maanden ná de uitspraak meewerken aan de verkoop en levering. Als eigenaar kunt nog wél afzien van verkoop.

Vrije verkeerswaarde

Allemaal redelijke mensen ... De deskundige of de rechter die de hoogte van de verkoopprijs moet bepalen, moet daarvoor de zogenaamde ‘verkeerswaarde’ van de grond bepalen. Dit is de prijs die in het vrije verkeer tussen een redelijk handelende eigenaar en de gemeente, als redelijk handelende koper, tot stand zou komen. Hiermee wordt aangesloten bij de waardebepaling die voortvloeit uit de Onteigeningswet. 

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.