Vrijstelling overdrachtsbelasting voor bij ruilverkaveling verkregen opstallen. Door Johan Smedema.

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 6-01-2011

Alhoewel ruilverkaveling doorgaans niet ziet op ruil van complete bedrijven, kan er toch sprake zijn van een verkrijging volgens de Landinrichtingswet. In dat geval is de vrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing op alle onroerende zaken, waaronder de opstallen. Dat blijkt uit een uitspraak van Hof Leeuwarden.

Ruilverkavelingsovereenkomst
Om de verkaveling van zijn agrarisch bedrijf te verbeteren neemt een agrariër deel aan een vrijwillige kavelruil en verkrijgt een volledig bedrijf. Dit houdt in dat hij naast landerijen ook een boerenwoning, ligboxenstal, jongveestal, garage, mestsilo, ruwvoeropslagen, erf en een tuin krijgt. Bij notariële akte van 9 juli 2001 krijgt de agrariër de onroerende zaken op grond van een ruilverkavelingsovereenkomst toebedeeld.

Vrijstelling overdrachtsbelasting
Omdat hier sprake is van een verkrijging volgens de Ruilverkavelingswet, doet de notaris namens de agrariër voor de gehele verkrijging een beroep op de vrijstelling van overdrachtsbelasting. De inspecteur is van mening dat de vrijstelling niet geldt voor de verkrijging van de opstallen en de ondergrond ervan. Aan de agrariër wordt daarom een naheffingsaanslag overdrachtsbelasting opgelegd van € 27.499. De agrariër is het hier niet mee eens en in beroep stelt de rechtbank Leeuwarden de agrariër in het gelijk.

Goedkeuring volgens Landinrichtingswet
Hof Leeuwarden bevestigt het oordeel van de rechtbank. Het hof geeft aan dat, ofschoon de ruilverkaveling doorgaans niet ziet op de ruil van complete agrarische bedrijven, er voor deze ruil toch goedkeuring is gekregen als bedoeld in de Landinrichtingswet. De plaatsvervangend directeur van de Dienst Landelijk gebied (DLG) heeft namelijk ,in een brief van 5 juli 2001, de ruilverkavelingsovereenkomst goedgekeurd.

Begrip onroerende zaak
Verder overweegt het hof dat in de Wet op belastingen van rechtsverkeer geen van het Burgerlijk Wetboek afwijkende betekenis aan het begrip onroerende zaak wordt toegekend. Dat betekent dat ook de opstallen met toebehoren onder de vrijgestelde verkrijging kunnen worden begrepen. Volgens het hof is dan ook de vrijstelling van overdrachtsbelasting van toepassing

Bron: www.nvm.nl

Door Johan Smedema. 

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.