Waardedruk voor zelfbewoonde bedrijfswoning bij staking onderneming

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 1-09-2008

Verzorgd door 31-08-2004 Verzorgd door: Mr J. Smedema Waardedruk voor zelfbewoonde bedrijfswoning bij staking onderneming Als een ondernemer zijn onderneming staakt en daarbij een tot zijn ondernemingsvermogen behorende woning wil overbrengen naar zijn privé-vermogen, moet hij (ook) hierover afrekenen. De waarde van de woning die de stakende ondernemer in aanmerking moet nemen bij het bepalen van de stakingswinst zal bij voortdurende zelfbewoning doorgaans moeten liggen tussen de 65% en 75% van de waarde in het economische verkeer in vrij opleverbare staat. Het percentage zal afhankelijk zijn van de leeftijd. Onlangs besliste Hof Amsterdam dat de waardedruk van een woning 29% bedroeg en niet 40% zoals de ondernemer had berekend. Het Hof was het wel met de ondernemer eens dat de garage en een schuur aanhorigheden van de woning waren, zodat hierop ook een waardedruk kon worden toegepast. Volledig bericht Als een ondernemer zijn onderneming staakt en daarbij een tot zijn ondernemingsvermogen behorende woning wil overbrengen naar zijn privé-vermogen, moet hij (ook) hierover afrekenen. De staatssecretaris van Financiën heeft in 2001 in een besluit het volgende beleid vastgelegd bij het vaststellen van de waarde van een woning dat voor duurzame zelfbewoning is bestemd en bij staking is overgebracht naar het privé-vermogen: - als de ondernemer op het moment van staking een leeftijd heeft tot en met 60 jaar: 65% van de waarde in vrije staat; - als de ondernemer op het moment van staking een leeftijd heeft van 61 tot en met 69 jaar: 65% van de waarde in vrije staat, plus 1% voor ieder jaar dat de ondernemer ouder is dan 60 jaar; - als de ondernemer op het moment van staking een leeftijd heeft vanaf 70 jaar: 75% van de waarde in vrije staat. Onlangs kwam in een zaak voor Hof Amsterdam de vraag aan de orde hoe hoog de waardedruk van een woning voor zelfbewoning was. De zaak was als volgt. Een man staakte in 1994 zijn onderneming waarbij een tot zijn ondernemingsvermogen behorende woning met een schuur en garage overging naar privé. De man paste bij de berekening van zijn stakingswinst op de waarde van de woning, de schuur en de garage een waardedruk toe van 40% voor zelfbewoning. De inspecteur was het hiermee niet eens. Hij was van mening dat de man voor de woning slechts een waardedruk van 29% kon toepassen en voor de garage en de schuur geen waardedruk. De zaak kwam voor het Hof. Het Hof stelde voorop dat de man de woning op de stakingsbalans moest waarderen op de verkoopwaarde van de woning in verhuurde staat. Het Hof was van mening dat in dit geval de garage en de schuur als aanhorigheden van de woning waren aan te merken die niet los van de woning verhuurbaar waren. De garage en de schuur moesten daarom ook naar hun verkoopwaarde in verhuurde staat worden gewaardeerd. Het Hof stelde vervolgens dat de verkoopwaarden in verhuurde staat van de woning, de schuur en de garage overeenkomstig het besluit van de staatssecretaris van Financiën van 2001 moesten worden bepaald. Hoewel het besluit in 1994 nog niet van toepassing was, vond het Hof de in het besluit gehanteerde criteria zo zorgvuldig, betrouwbaar en hanteerbaar dat ze in deze zaak als uitgangspunten moesten worden genomen. Het Hof stelde vervolgens de verkoopwaarden in verhuurde staat van de woning, de garage en de schuur vast op 71% van de vrije marktwaarde. De inspecteur had volgens het Hof dus terecht een waardedruk van 29% toegepast op de waardering van de woning. Wel was het Hof van mening dat de inspecteur ten onrechte geen waardedruk in aanmerking had genomen bij de waardering van de garage en de schuur. Het Hof verminderde daarom het belastbare inkomen nog met de waardedruk van de garage en de schuur. Bron: Hof Amsterdam, 11-8-2003, nr. 02/03930, (vrijgegeven ter publicatie op 28-7-2004) Europaplein 6, 6591 AV Gennep, Telefoon 0485 51 24 95, Fax 0485 51 75 32 info@smedema.nl www.smedema.nl

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.