Waardering woning in nalatenschap.

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 1-09-2008

Verzorgd door 24-06-2004 Verzorgd door: Mr J. Smedema Waardering woning in nalatenschap. Erfgenamen zijn in beginsel over het positieve saldo van de nalatenschap (bezittingen minus schulden) successierecht verschuldigd. Als erfgenamen een woning erven, dan is de waarde in het economische verkeer van de woning de grondslag voor het successierecht. Het gaat hierbij in principe om de waarde van de woning in lege staat. Onlangs bleek uit een zaak voor Hof Den Haag dat over de waarde van een woning in lege staat discussie mogelijk is. Het Hof stelde uiteindelijk de waarde van de woning in lege staat iets lager vast dan de waarde waarvan de partijen in eerste instantie waren uitgegaan. Volledig bericht Erfgenamen zijn in beginsel over het positieve saldo van de nalatenschap (bezittingen minus schulden) successierecht verschuldigd. Als erfgenamen een woning erven, dan is de waarde in het economische verkeer van de woning de grondslag voor het successierecht. Het gaat hierbij in principe om de waarde van de woning in lege staat. Onlangs kwam in een zaak voor Hof Den Haag de waardering van de eigen woning voor een nalatenschap aan de orde. De zaak was als volgt. Een man overleed in maart 2002. Zijn echtgenoot en twee kinderen verkregen zijn nalatenschap waartoe onder meer een woning behoorde. In de aangifte successierecht hadden de erfgenamen de waarde van de woning gesteld op € 115.169, 60% van de waarde in lege staat (tot 1 januari 2002 was dit ook de waarderingsregel in het successierecht). De inspecteur legde vervolgens een aanslag successierecht op waarbij hij de waarde van de woning in aanmerking had genomen tegen de waarde in lege staat van € 191.949. De erfgenamen waren het hiermee niet eens en de zaak kwam voor het Hof. Het Hof merkte op dat de erfgenamen de woning in de nalatenschap tegen de waarde in het economische verkeer in aanmerking moesten nemen. Volgens het Hof gold hierbij de waarde in lege staat als uitgangspunt. Het Hof was van mening dat de erfgenamen ten onrechte de waarde van de woning in bewoonde staat in aanmerking hadden genomen, namelijk 60% van de leegwaarde. De erfgenamen hadden zich in de beroepsfase echter nader op het standpunt gesteld dat de waarde van de woning minder bedroeg dan de in aanmerking genomen waarde in lege staat van € 191.949, namelijk € 140.042. Dit standpunt hadden zij gebaseerd op de lagere WOZ-waarde van de woning, de landelijke prijsstijgingen van woningen en een verkooptransactie van een volgens hen vergelijkbare woning. De inspecteur had als reactie hierop de waarde bepaald op € 185.550. Hij ging hierbij uit van een landelijke prijsstijging van 45% ten opzichte van de WOZ-waarde. Het Hof concludeerde dat de erfgenamen voldoende aannemelijk hadden gemaakt dat de waarde van de woning in het economische verkeer bij overlijden minder bedroeg dan de waarde van € 191.949. Het Hof vond echter de waardebepaling door de inspecteur reëler dan de waarde die de erfgenamen hadden bepaald. Het Hof stelde daarom de waarde van de woning vast op € 185.000. Bron: Hof Den Haag, 2-4-2004, nr. 03/01337, (vrijgegeven ter publicatie op 11-6-2004) Europaplein 6, 6591 AV Gennep, Telefoon 0485 51 24 95, Fax 0485 51 75 32 info@smedema.nl www.smedema.nl

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.