Wet WOZ wordt doelmatiger

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 1-09-2008

Verzorgd door 20-07-2004 Verzorgd door: Mr J. Smedema Wet WOZ wordt doelmatiger Staatssecretaris Wijn van Financiën heeft onlangs een wetsvoorstel ingediend die de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) doelmatiger moet maken voor alle betrokkenen. Zo zal het huidige WOZ-tijdvak van vier jaren per 1 januari 2007 worden ingekort naar één jaar. Voor 2005 en 2006 geldt overigens een overgangs-WOZ-tijdvak van twee jaar. De WOZ-waarde wordt daardoor actueler en biedt meer mogelijkheden om ook te gebruiken voor bijvoorbeeld hypothecaire zekerheidsverstrekking, de aanvraag van een bouwvergunning, de beoordeling van een aangifte schenkings- en successierecht. De huidige afzonderlijke WOZ-beschikking komt te vervallen. De WOZ-waarde wordt straks op de OZB-aanslag vermeld. Dit houdt in dat één bezwaarschrift zowel gericht kan zijn tegen de OZB-aanslag als tegen de WOZ-waarde. Voor gebouwen in aanbouw komt een praktisch waarderingsvoorschrift. Volledig bericht Staatssecretaris Wijn van Financiën heeft onlangs bij de Tweede Kamer een wetsvoorstel ingediend die de Wet waardering onroerende zaken (WOZ) doelmatiger moet maken voor alle betrokkenen. Voor particulieren en bedrijven zijn de volgende maatregelen het belangrijkst: 1. Verkorting WOZ-tijdvak Het huidige WOZ-tijdvak beslaat een tijdvak van vier jaren. Per 1 januari 2005 wordt het WOZ-tijdvak twee jaar en per 1 januari 2007 wordt het WOZ-tijdvak één jaar. Dit houdt in dat de gemeente per 1 januari 2007 jaarlijks een nieuwe WOZ-waarde zal vaststellen. De verkorting van het WOZ-tijdvak houdt in dat de WOZ-waarde daardoor actueler wordt en meer mogelijkheden biedt om ook te gebruiken voor bijvoorbeeld hypothecaire zekerheidsverstrekking, de aanvraag van een bouwvergunning, de beoordeling van een aangifte schenkings- en successierecht. 2. WOZ-waarde tegelijk met aanslag onroerende-zaakbelastingen Momenteel bestaat voor de WOZ-waarde een afzonderlijke beschikking waartegen bezwaar en beroep openstaat. In de praktijk blijkt regelmatig dat bezwaar wordt gemaakt tegen een aanslag onroerende-zaakbelasting (OZB) terwijl het bezwaar eigenlijk is bedoeld tegen de WOZ-waarde die dan al onherroepelijk vaststaat. Een onnodig bezwaarschrift is dan het gevolg. Om irritatie bij particulieren en bedrijven te voorkomen, bevat een aanslag OZB straks ook de WOZ-waarde. Dit houdt dan in dat kan worden volstaan met één bezwaarschrift die betrekking kan hebben op alle onderdelen van het aanslagbiljet waaronder ook de WOZ-waarde. 3. Praktische waarderingsregeling voor gebouwen in aanbouw Voor gebouwen in aanbouw komt een praktisch waarderingsvoorschrift. Deze houdt in dat gebouwen in aanbouw in beginsel mogen worden gewaardeerd op de vervangingswaarde. De vervangingswaarde is de grondwaarde plus de 'geobjectiveerde' stichtingskosten. Op 1 januari van een enig jaar vindt dan een schatting plaats van de voortgang, uitgedrukt in een percentage. De WOZ-waarde van een gebouw dat op peildatum 1 januari van enig jaar voor 70% gereed is, bedraagt aldus 100% van de grondwaarde plus 70% de geobjectiveerde stichtingskosten. Het wetsvoorstel bevat verder een definitie voor een gebouw in aanbouw. 4. Ambtshalve afgifte WOZ-beschikking aan nieuwe belanghebbenden Onder de huidige regeling moeten gemeenten binnen acht weken een WOZ-beschikking afgeven als een nieuwe eigenaar of gebruiker van een onroerende zaak daarom verzoekt. Dit is voor iedereen administratief bewerkelijk. Om de nieuwe eigenaar of gebruiker direct een bezwaar- en beroepsmogelijkheid te geven tegen een WOZ-beschikking, kan de gemeente straks op eigen initiatief een WOZ-beschikking afgeven. De gemeente kan bijvoorbeeld voor het verzenden van een WOZ-beschikking een koppeling leggen met de gemeentelijke bevolkingsadministratie. Het wetsvoorstel leidt ook tot een aanzienlijke besparing op de waarderingskosten voor de gemeenten. Deze bedraagt met ingang van 2006 naar schatting € 60 mln op jaarbasis. Het is de bedoeling dat het wetsvoorstel op 1 januari 2005 in werking treedt. Minister Zalm van Financiën en minister Remkes van Binnenlandse Zaken hebben vorige week tijdens een overleg met de Tweede Kamer laten weten dat niet zeker is of deze datum inderdaad haalbaar is. Mogelijk treedt het wetsvoorstel op 1 januari 2006 in werking. Voor wat betreft de verkorting van het WOZ-tijdvak treedt dat onderdeel uit het wetsvoorstel op een nader te bepalen tijdstip in werking. Bron: Ministerie van Financiën, 25-5-2004, nr. WDB04-299 Europaplein 6, 6591 AV Gennep, Telefoon 0485 51 24 95, Fax 0485 51 75 32 info@smedema.nl www.smedema.nl

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.