Woning ondernemingsvermogen?

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 1-09-2008

Verzorgd door 07-05-2004 Verzorgd door: Mr J. Smedema Woning ondernemingsvermogen? Bij gebruik van meer dan 10% van de woning voor onderneming kan sprake zijn van ondernemingsvermogen Vorig jaar besliste de Hoge Raad dat een overbrenging van een woning naar het privé-vermogen bij de inbreng van de onderneming in een BV de keuzevrijheid voor een ondernemer niet beperkt om de woning op het moment van aankoop toch als ondernemingsvermogen aan te merken. De Hoge Raad verwees deze zaak naar het Hof om te beoordelen of de woning in dit geval was aan te merken als keuzevermogen en niet als verplicht privé-vermogen. Onlangs is Hof Arnhem met het eindoordeel gekomen. De ondernemer kon de woning volgens het Hof geheel tot het ondernemingsvermogen rekenen omdat op het moment van aankoop van de woning vaststond dat meer dan 10% van de woning was bestemd om voor de onderneming te gebruiken. Volledig bericht Ondernemers hebben binnen zekere grenzen de mogelijkheid een vermogensbestanddeel, dat zij zowel in privé als voor de onderneming gebruiken, tot het privé-vermogen of tot het ondernemingsvermogen te rekenen. U kunt bijvoorbeeld denken aan een bedrijfswoning. Onlangs heeft Hof Arnhem een eindoordeel gegeven in een zaak die de Hoge Raad vorig jaar naar dit Hof had verwezen. De zaak was als volgt. Een man en een vrouw hadden samen een tandartsenpraktijk. In september 1993 kochten zij samen een vrijstaande woning. Begin 1995 besloten de man en de vrouw hun tandartsenpraktijk per 1 april 1995 in te brengen in een BV. Vanaf dat moment wilden zij de woning overbrengen naar het privé-vermogen. De vrouw had in haar aangifte inkomstenbelasting 1993 de woning als privé-vermogen aangemerkt. De inspecteur had de aangifte gevolgd en legde op 28 februari 1995 de aanslag op. Op 5 april 1995 maakte de vrouw echter bezwaar tegen de aanslag inkomstenbelasting 1993. Zij stelde dat de woning tot het keuzevermogen behoorde en zij wilde daarom de gehele woning in 1993 toch als bedrijfsvermogen aanmerken. De inspecteur kwam aan het bezwaar niet tegemoet. De zaak kwam, nadat het Hof in het nadeel van de vrouw had beslist, voor de Hoge Raad. De Hoge Raad was in tegenstelling tot het Hof van mening dat een (voorgenomen) overbrenging van de woning naar het privé-vermogen bij de inbreng van de onderneming in de BV de keuzevrijheid niet beperkt voor de ondernemer om de woning op het moment van aankoop - september 1993 - toch als ondernemingsvermogen aan te merken. De Hoge Raad verwees daarop de zaak naar Hof Arnhem om te beslissen of de woning als keuzevermogen of ken. Volgens het Hof kan een ondernemer een woning geheel tot het ondernemingsvermogen rekenen als op het moment van aankoop, de woning voor meer dan 10% is bestemd om voor de onderneming te worden gebruikt. In deze zaak stond vast dat één kamer in de woning op het moment van aankoop was bestemd om als kantoorruimte te dienen. Daarnaast bewaarde de vrouw op het linkergedeelte van de zolder het archief van de onderneming. De inhoud van de kamer en het linkergedeelte van de zolder bedroeg gezamenlijk meer dan 10% van de totale inhoud van de woning. De vraag die nu nog openstond was of de vrouw bij de aankoop van de woning de zolder al had bestemd voor gebruik als archiefruimte. Het Hof was van mening dat de vrouw aannemelijk had gemaakt dat dit het geval was. Het archief van de onderneming werd namelijk sinds 1986 altijd op de zolder bewaard van de daarvoor door haar bewoonde woningen. De archiefdozen stonden eind 1993 ook daadwerkelijk op de zolder van het aangekochte huis. Het Hof kwam tot het eindoordeel dat sprake was van keuzevermogen en dat de vrouw niet de grenzen van redelijkheid had overschreden door de gehele woning in 1993 tot haar ondernemingsvermogen te rekenen. Bron: Hof Arnhem, 30-3-2004, nr. 03/00626, gepubliceerd 26-4-2004) Europaplein 6, 6591 AV Gennep, Telefoon 0485 51 24 95, Fax 0485 51 75 32 info@smedema.nl www.smedema.nl

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.