Woningbezitters betalen te veel aan OZB. Door Johan Smedema.

Categorie: Belastingen
Gepubliceerd: 24-11-2010

Eigenwoningbezitters, eigenaren van bedrijfspanden en woningcorporaties betalen in 2011 zo'n 200 miljoen euro te veel aan onroerende zaakbelasting (OZB). Dit stelt Vereniging Eigen Huis op basis van haar jaarlijkse onderzoek naar de ontwikkeling van de gemeentelijke woonlasten.

De macronorm, die de groei van de gemeentelijke OZB moet beheersen, is vier jaar geleden gebaseerd op de toenmalige verwachting van 2 procent economische groei per jaar.

Omdat de macronorm nooit naar beneden is bijgesteld in verband met de opgetreden economische krimp, kregen gemeenten jaar op jaar meer ruimte om hun OZB-opbrengsten te vergroten. Veel gemeenten hebben van deze ruimere mogelijkheid gebruik gemaakt. Vooral in 2009 was het verschil opmerkelijk: toen was door de economische krimp een daling van de gemeentelijk OZB-inkomsten van 2,7 procent gerechtvaardigd, maar kon deze belasting door de falende norm met 4,7 procent probleemloos blijven doorstijgen.

Doordat gemeenten en het rijk zijn blijven vasthouden aan een schijnwerkelijkheid van economische groei heeft de macronorm zichzelf gediskwalificeerd. De norm moet daarom dringend worden vervangen door een maximering van de jaarlijkse stijging van de OZB-tarieven, vindt Vereniging Eigen Huis.

De conclusie dat de OZB-opbrengsten binnen de marges van de macronorm zijn gebleven, zoals onlangs bij de evaluatie van de macronorm door het Ministerie van Binnenlandse Zaken werd vastgesteld, gaat dan ook volkomen voorbij aan de economische realiteit, zo stelt de belangenorganisatie. 

Het netto bedrag dat huiseigenaren aan onroerende zaakbelasting (OZB) betalen stijgt volgend jaar met gemiddeld 3 procent. De gemiddelde woningwaarde (WOZ) daalt met 2,9 procent. Een gemeente die de OZB opbrengst op gelijk niveau wil houden, zal een dalende woningwaarde compenseren met een hoger belastingtarief. Bovenop deze WOZ-compensatie komt een extra tariefstijging die resulteert in een 3 procent hogere OZB-aanslag. Voor veel huiseigenaren is het moeilijk te verteren als de gemeente de OZB laat stijgen terwijl het in het gezin vaak draait om bezuinigen. Bij de betreffende gemeenten ligt daarom een zware verantwoordingsplicht over de soms forse OZB lastenverzwaring.

Ook dit jaar zijn er weer enkele opvallende uitschieters. De grootste OZB-stijgingen komen voor in de gemeenten Koggenland (NH, + 27,8 procent) en Bunschoten (+ 25,8 procent).
In Bunschoten gaat de gemiddelde OZB aanslag omhoog van 175 naar 221 euro, een stijging van bijna 26 procent. Gemiddeld bedraagt de OZB 231 euro.

De tien volgende gemeenten waar de OZB aanslag sterk stijgt zijn

Waalre (NB, +15,8 procent) Terschelling (Fr, + 11,8) Rhenen (Ut, +11,5) Midden Delfland (ZH, +10,5) Boxmeer (NB, +10) Wijdemeren (NH, +9,5) Oudewater (Ut, +9,2) Asten (NB, +9,1) Groningen (Gr,+ 9) Montferland (Gld, +9).

De grootste daling van de OZB wordt gemeten in de Zuid-Hollandse gemeente Westvoorne. Hier daalt de gemiddelde aanslag met 37,50 euro (van 296 naar 258 euro, een daling van 12,7 procent) De vijf volgende gemeenten die de OZB tarieven  verlagen zijn

Enkhuizen (NH, - 11,8 procent) Hilversum (NH, -6,7) Arnhem (Gld, -1,8) Aa en Hunze (Dr, -1,2) Oegstgeest (ZH, -0,9)

Huishoudens betalen afvalstoffenheffing voor het inzamelen van het huisvuil. Landelijk dalen de heffingen met iets meer dan 1 procent, maar enkele gemeenten noteren grote uitschieters.

De gemeente Hilversum spant de kroon met een stijging van maar liefst 21,6 procent. Voor eenpersoonshuishoudens stijgt de rekening daardoor met 30 euro naar 175 euro. Gezinnen betalen volgend jaar 290 euro voor het ophalen van het huisvuil; ruim 50 euro meer dan dit jaar.

Bron: www.nvm.nl

door Johan Smedema. 

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.