Woningmarkt niet stilgevallen. Door Johan Smedema.

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 14-02-2009

'Rem op huizenmarkt komt niet door hoogte rente'
De rem op de Nederlandse huizenmarkt is niet het gevolg van de huidige hypotheekrentetarieven. Het is eerder de algemene onzekerheid over de economie die mensen huiverig maakt zich op de huizenmarkt te begeven.Dat zei Nick Jue, directeur van ING Nederland, gisteren in een vraaggesprek met het ANP. Jue voorziet niet dat ING zijn rentetarieven binnenkort zal verlagen, omdat deze volgens hem voldoende concurrerend zijn. Banken hebben veel kritiek gekregen omdat ze de lagere rente van centrale banken niet zoude n doorberekenen aan hun klanten. Dat de hypotheekrente afhangt van tarieven van de centrale bank, is volgens Jue een misvatting. ‘De hypotheekrente is gebaseerd op de rente op de kapitaalmarkt. En onze winstmarges op hypotheken zijn niet toegenomen', aldus de bestuurder.Volgens critici tillen de banken de winstmarges op hypotheken juist wel om zich enigszins te herstellen van de klappen die ze hebben opgelopen in het geweld van de kredietcrisis. Jue wijst er echter op dat behalve hypotheekrentes ook spaarrentes bij de banken ver boven de tarieven van de centrale banken liggen.(Vastgoedmarkt.nl)

Woningmarkt niet stilgevallen
De Nederlandse woningmarkt is zeker niet stilgevallen, zegt de Rabobank. Wel is er sprake van een afvlakking in de hypotheekmarkt.
Door de kredietcrisis staat het vertrouwen van Nederlandse woonconsumenten onder druk. Huishoudens schrikken terug voor mogelijk dubbele woonlasten. Hierdoor zijn er minder won ingtransacties, maar er is zeker geen stilstand. In 2008 wisselden ruim 182.000 woningen van eigenaar, bijna 10 procent minder dan in 2007.

Hoewel er vorig jaar minder hypotheken zijn verkocht dan in 2007, bedroeg de totale hypotheekproductie in alle vier de kwartalen van 2008 20 miljard tot 25 miljard euro. De totale jaarproductie kwam daarmee uit op 92 miljard euro, 16 procent van de totale Nederlandse hypotheekschuld. 'De hypotheekmarkt is afgevlakt, maar is geenszins stilgevallen'. De grootste hypotheekverstrekker van Nederland voorspelt dat de huizenprijzen in 2009 met gemiddeld 3,25 procent zullen dalen. Daarbij worden duurdere woningen harder geraakt. Dit jaar zal de betaalbaarheid van Nederlandse koopwoningen wel verbeteren.Vooral de prijsontwikkeling en de lagere korte termijn hypotheekrentetarieven dragen hieraan bij. Het huidige lage renteniveau is overigens ook een aandachtspunt. Wanneer de economie weer aantrekt kunnen de hypotheektarieven op termijn fors h oger liggen dan nu. Dit kan dan tot flink hogere maandlasten leiden. Bij een rentevaste periode van meer dan 5 jaar kan het inkomen langer doorgroeien waardoor hogere woonlasten makkelijker zijn op te vangen.

Bron: Belegger.nl

Door Johan Smedema.




Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.