Woningverkoper beseft steeds beter de echte woningwaarde

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 1-09-2008

Nieuws if(top.frames.length==0) { document.location="nieuws.htm" } //--> 15-10-2003 Verzorgd door: Mr J. Smedema Woningverkoper beseft steeds beter de echte woningwaarde · Kwartaalcijfers NVM: prijs gemiddelde koopwoning stijgt 1,2% tot 210.000 euro De prijs van de gemiddelde koopwoning in Nederland is in het 3e kwartaal van 2003 met 1,2% gestegen ten opzichte van het 2e kwartaal en komt daarmee op gemiddeld 210.000 euro. Dit blijkt uit de woningmarktcijfers van makelaarsvereniging NVM. De cijfers geven ook aan dat consumenten die willen verkopen steeds beter beseffen wat de werkelijke waarde van hun woning is. De tijd dat ze hun prijskaartje te hoog opschroefden (vaak tegen het advies van de makelaar) en daarmee hun woning moeilijk verkoopbaar maakten, lijkt nu definitief voorbij. Van de woningen die in het 3e kwartaal nieuw te koop werden aangeboden, vinden vooral de scherp geprijsde woningen snel een koper. Het verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs blijft voor deze woningen beneden de 3%. Typen In het 3e kwartaal steeg de prijs van de verschillende typen woningen met 0,8% tot 1,5%. Om precies te zijn: de prijs van de gemiddelde tussenwoning steeg het meest (1,5%), de prijs van de gemiddelde vrijstaande woning en van het gemiddelde appartement nam 1,2% toe en de gemiddelde hoekwoning werd 0,8% duurder. Maar let op: in Nederland is geen sprake van een nationale woningmarkt; vraag en aanbod komen op regionaal niveau bij elkaar. De NVM onderscheidt in Nederland liefst 80 woningmarktregio’s met allemaal hun eigen kenmerken. De onderstaande tabel biedt een dwarsdoorsnede van de Nederlandse woningmarkten. De regio Den Haag en Stad Groningen vallen op door een forse prijsstijging. Andere stijgers in het 3e kwartaal van 2003 zijn de regio’s Zwolle en Almere. Alleen in de regio Zutphen daalt de prijs van de gemiddelde woning opvallend. Over het gehele afgelopen jaar is alleen in Amsterdam de prijs van de gemiddelde woning gedaald. Alle andere regio’s geven over de vier laatste kwartalen een prijsstijging te zien. In het geval van Zeeland, stad Groningen, Zuid Limburg en de regio Den Bosch is de prijsstijging duidelijk meer dan de 0,6% die gemiddeld per kwartaal in Nederland is opgetreden. Betaalbaarheid De betaalbaarheid van de gemiddelde koopwoning is in het 3e kwartaal van 2003 voor het eerst sinds ruim een jaar licht afgenomen. Dit komt vooral door de gestegen koopprijzen en hypotheekrente. Toch is het prijsniveau voor de meeste huishoudens nog steeds betaalbaar. Een meerderheid van de Nederlandse huishoudens heeft een inkomen dat toereikend is om de woonlasten van een gemiddelde koopwoning te betalen. Alleen voor startende eenverdieners blijft de betaalbaarheid ver onder de maat. De redelijk goede betaalbaarheid van woningen uit zich in een aanhoudend grote vraag naar alle woningentypen. Het aantal verkochte woningen in het 3e kwartaal van 2003 is dan ook 3,7% hoger dan in dezelfde periode in 2002. De tijd dat woningen te koop staan, neemt echter nog steeds toe. Dit duidt op een aanhoudende voorzichtigheid bij de consument. Wie een woning wil kopen, neemt meer dan ooit ruim de tijd voor een weloverwogen beslissing. De gemiddelde Nederlandse koopwoning stond het afgelopen kwartaal 73 dagen te koop (+14%). Vrijstaande woningen vallen op, omdat de looptijd als enige van de vier woningtypen afneemt met 4% tot gemiddeld 114 dagen. Ter vergelijking: hoekwoningen staan nu 76 dagen, tussenwoningen 63 dagen en appartementen 59 dagen te koop. Evenwichtig De betaalbaarheid van koopwoningen komt in de nabije toekomst niet in gevaar vanwege de rente. Volgens de meeste financiële analisten blijft de gemiddelde hypotheekrente volgend jaar rond de 5% of daaronder. Het neerwaartse effect daarvan op de ontwikkeling van de betaalbaarheid is doorgerekend en blijkt gering, verwacht ook de NVM. Oscar Smit, algemeen voorzitter van de NVM, verwacht voor de komende kwartalen een evenwichtig prijsniveau op de woningmarkt. “Dit heeft te maken met de redelijk goede betaalbaarheid van woningen en de te lage productie van nieuwbouwwoningen. Daardoor blijft de vraag naar woningen groter dan het aanbod. Wat de gevolgen zullen zijn van de kabinetsplannen voor beperking van de hypotheekrenteaftrek kan ik moeilijk inschatten. Dat wordt de komende kwartalen duidelijk”, aldus Oscar Smit. Huurwoningmarkt Op de markt voor huurwoningen constateert de NVM een behoorlijke terugloop in de verkoop van huurwoningen (meestal aan de zittende huurders). Ook signaleert de NVM een lage mutatiegraad bij huurwoningen, dat wil zeggen slechts weinig huurwoningen wiselen van huurder. Dat is een probleem voor de vele starters die een koopwoning niet kunnen betalen of vinden. Als ze op de huurwoningmarkt op zoek gan naar een alternatief, vangen ze ook daar bot omdat er nauwelijks passende/betaalbare huurwoningen vrij komen. Er is bovendien weinig doorstroming van de huurwoningmarkt naar de koopwoningmarkt. Zittende huurders gaan minder snel naar een koopwoning, omdat banken hun financieringseisen hebben aangescherpt. Europaplein 6, 6591 AV Gennep, Telefoon 0485 51 24 95, Fax 0485 51 75 32 info@smedema.nl www.smedema.nl

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.