WOZ. Taxatie per waardepeildatum betere benadering WOZ-waarde dan via prijsindex herleide waarde

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 1-09-2008

Verzorgd door 30-03-2005 Verzorgd door: Mr J. Smedema WOZ. Taxatie per waardepeildatum betere benadering WOZ-waarde dan via prijsindex herleide waarde Het Hof te Arnhem heeft onlangs een einduitspraak gedaan over het gewicht dat moest worden toegekend aan de door de gemeente en een huiseigenaar overgelegde taxatierapporten over de WOZ-waarde van enige woningen. Het Hof vond dat een taxatie van een deskundige per waardepeildatum in beginsel een betere benadering van de WOZ-waarde vormde dan een via prijsindex herleide waarde op een andere taxatiedatum. De taxatiedatum van de gemeente lag ruim 3,5 jaar van de waardepeildatum verwijderd en was via prijsindexcijfers herleid. De taxatiedata van de taxatierapporten van de door de huiseigenaar ingeschakelde deskundigen lagen (veel) dichter bij de waardepeildatum. Het Hof zag hierin reden om minder gewicht toe te kennen aan het taxatierapport van de gemeente en verlaagde daarop de door de gemeente vastgestelde WOZ-waarden van de woningen. Volledig bericht Al eerder is door ons bericht over een arrest van de Hoge Raad waarin de Hoge Raad had beslist dat -afhankelijk van de soort onroerende zaak: woning of niet-woning- verschillende waarderingsmethoden bruikbaar zijn. Voor woningen is de vergelijkingsmethode een gangbare waarderingsmethode. De Hoge Raad gaf verder aan dat een op de Wet WOZ gebaseerde uitvoeringsregeling die deze waarderingsmethode voorschrijft voor woningen, hierbij slechts een hulpmiddel is. De vergelijkingsmethode is niet de enige juiste waarderingsmethode voor woningen. De Hoge Raad verwees daarop de zaak naar Hof Arnhem om te beoordelen of de waarden genoemd in taxatierapporten die een huiseigenaar had overlegd, ook bruikbaar konden zijn als WOZ-waarde. Hof Arnhem heeft in deze zaak onlangs einduitspraak gedaan. Het Hof vond dat een taxatie van een deskundige per waardepeildatum in beginsel een betere benadering van de WOZ-waarde vormde dan een via prijsindex herleide waarde op een andere taxatiedatum. De taxatiedatum van de gemeente lag ruim 3,5 jaar van de waardepeildatum verwijderd en was via prijsindexcijfers herleid. De taxatiedata van de taxatierapporten van de door de huiseigenaar ingeschakelde deskundigen lagen (veel) dichter bij de waardepeildatum. Het Hof zag geen reden om aan de deskundigheid van de door de huiseigenaar ingeschakelde deskundigen (makelaars-taxateurs) te twijfelen. De omstandigheden dat de door huiseigenaar overgelegde taxatierapporten waren opgemaakt met een ander doel, en dat in de door huiseigenaar overgelegde taxatierapporten geen verkoopgegevens van vergelijkbare objecten bevatten, waren voor het Hof geen reden om aan die taxaties geen of minder gewicht toe te kennen dan aan het door de gemeente overgelegde taxatierapport. De taxatie van één van de makelaars-taxateurs van de huiseigenaar had omstreeks de peildatum en ook op een tijdstip gelegen dicht bij de waardepeildatum plaatsgevonden. De taxatie van de taxateur van de gemeente was ruim drie en een half jaar ná de waardepeildatum uitgevoerd. Hoewel de laatstgenoemde taxatie was gedaan naar waardepeildatum 1 januari 1999, week de daadwerkelijke taxatiedatum daarvan zozeer af, dat het Hof daarin reden zag om minder gewicht toe te kennen aan het door de gemeente overgelegde taxatierapport. Het Hof schatte daarop de WOZ-waarden van de woningen naar eigen redelijke schatting en stelde deze vast op lagere bedragen. Bron: Hof Arnhem, 27-1-2005, nr. 04/01019; gepubliceerd 2-3-2005 Europaplein 6, 6591 AV Gennep, Telefoon 0485 51 24 95, Fax 0485 51 75 32 info@smedema.nl www.smedema.nl

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.