WOZ. Toekomstige sloop heeft waardedrukkend effect op woning

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 1-09-2008

Verzorgd door 05-08-2004 Verzorgd door: Mr J. Smedema WOZ. Toekomstige sloop heeft waardedrukkend effect op woning De Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) bepaalt dat de waarde in het economische verkeer de waarderingsmaatstaf is voor onroerende zaken. De inspecteur bepaalt deze waarde in het economische verkeer van een woning aan de hand van soortgelijke woningen (referentieobjecten) die rond de waardepeildatum zijn verkocht. Deze methode is slechts een hulpmiddel waarvan onder omstandigheden kan worden afgeweken. Zo heeft Hof Amsterdam onlangs bepaald dat de waarde van een woning die voortvloeide uit deze methode te hoog was. Deze woning was namelijk per 1 januari 1999 gewaardeerd zonder rekening te houden met toekomstige sloopplannen. Het Hof heeft beslist dat in dit geval de koopprijs lager moest zijn dan die van de referentieobjecten en corrigeerde de vastgestelde waarde. Volledig bericht De Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) bepaalt dat de waarde in het economische verkeer de waarderingsmaatstaf is voor onroerende zaken. Deze waarde in het economische verkeer van een woning wordt bepaald aan de hand van soortgelijke woningen (referentieobjecten) die rond de waardepeildatum zijn verkocht. Deze methode is slechts een hulpmiddel waarvan onder omstandigheden kan worden afgeweken. Een voorbeeld van zo'n situatie is sloop zoals bleek uit een uitspraak van Hof Leeuwarden. De situatie was als volgt. De gemeente stelde de waarde van een huis per waardepeildatum 1 januari 1999 vast op € 46.739 (f 103.000) geldend voor het tijdvak 1 januari 2001 tot en met 31 december 2004. De eigenaar was het niet eens met de waardebepaling en maakte bezwaar tegen de hoogte van de vastgestelde waarde. De eigenaar stelde dat de woning volgens een in 1998 bekend geworden plan in 2001 zou worden gesloopt. Achteraf bleek dat de sloop echter pas op 19 mei 2003 was gerealiseerd. Volgens de eigenaar heeft de gemeente met de omstandigheid dat de woning zou worden gesloopt onvoldoende rekening gehouden bij de vaststelling van de waarde. De gemeente stelde echter dat de woning was vergeleken met andere woningen in dezelfde wijk en dat in deze wijk veel woningen waren gesloopt. Het Hof besliste dat een mogelijke toekomstige sloop een waardedrukkend effect met zich meebrengt. Volgens het Hof was niet duidelijk in hoeverre de gemeente rekening had gehouden met dit waardedrukkende effect. In het door de ambtenaar gebruikte taxatierapport was in dit opzicht geen nadere onderbouwing gegeven en voor het overige had de gemeente geen relevante gegevens aangedragen. Het Hof kwam op basis hiervan tot het oordeel dat de ambtenaar tekort was geschoten in zijn bewijsplicht dat met de toekomstige sloop rekening was gehouden. Dat achteraf is gebleken dat de sloop pas in het jaar 2003 plaatsvond was hiervoor volgens het Hof niet van belang aangezien dat op de waardepeildatum nog niet vaststond. Het Hof verlaagd naar redelijke schatting de waarde tot € 38.571 (f 85.000). Bron: Hof Leeuwarden, 2-7-2004, nr. 1513/02 (publicatiedatum 7-7-2004) Europaplein 6, 6591 AV Gennep, Telefoon 0485 51 24 95, Fax 0485 51 75 32 info@smedema.nl www.smedema.nl

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.