WOZ. Voorgeschreven waarderingsmethode voor bepaling WOZ-waarde niet altijd de enig juiste waarderingsmethode

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 1-09-2008

Verzorgd door 24-06-2004 Verzorgd door: Mr J. Smedema WOZ. Voorgeschreven waarderingsmethode voor bepaling WOZ-waarde niet altijd de enig juiste waarderingsmethode De Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) bepaalt dat de waarde in het economische verkeer de waarderingsmaatstaf is voor alle onroerende zaken. Afhankelijk van de soort onroerende zaak, woning of niet-woning, zijn verschillende waarderingsmethoden bruikbaar. Voor woningen is de vergelijkingsmethode een gangbare waarderingsmethode. Bij deze methode wordt de waarde van een onroerende zaak vergeleken met soortgelijke onroerende zaken die rond de waardepeildatum zijn verkocht. Dit worden de referentieobjecten genoemd.Verder geldt voor referentieobjecten dat deze representatief moeten zijn voor het te waarderen object. Er bestaat zelfs een op de Wet WOZ gebaseerde uitvoeringsregeling die deze waarderingsmethode voorschrijft voor woningen. De Hoge Raad ziet echter dit voorschrift slechts als een hulpmiddel en niet als de enig juiste waarderingsmethode voor woningen. Volledig bericht De Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) bepaalt dat de waarde in het economische verkeer de waarderingsmaatstaf is voor alle onroerende zaken. Daarbij geldt voor de waarde het uitgangspunt dat de volle en onbezwaarde eigendom van de onroerende zaak kan worden overgedragen en dat de verkrijger die onroerende zaak onmiddellijk en in volle omvang in gebruik zou kunnen nemen (hierna: WOZ-waarde). Afhankelijk van de soort onroerende zaak, woning of niet-woning, zijn verschillende waarderingsmethoden bruikbaar. Voor woningen is de vergelijkingsmethode een gangbare waarderingsmethode. Bij deze methode wordt de waarde van een onroerende zaak vergeleken met soortgelijke onroerende zaken (referentieobjecten) die rond de waardepeildatum zijn verkocht. Verder geldt voor referentieobjecten dat deze representatief moeten zijn voor het te waarderen object. Er bestaat een op de Wet WOZ gebaseerde uitvoeringsregeling die de vergelijkingsmethode uitdrukkelijk voorschrijft voor woningen. Dit voorschrift blijkt in de praktijk wel eens tot de misvatting te leiden dat daarmee alle andere waarderingsmethoden voor woningen niet bruikbaar zouden zijn. Zelfs Hof Leeuwarden was deze opvatting toegedaan. Uiteindelijk moest de Hoge Raad eraan te pas komen om de zaak recht te zetten. De Hoge Raad gaf aan dat in de uitvoeringsregeling neergelegde regels voor de onderbouwing en uitvoering van de waardebepaling hulpmiddelen bevatten om te bereiken dat het wettelijke waardebegrip (met het eerdergenoemde uitgangspunt) wordt gehanteerd. Bepalend blijft echter dat de waarde in het economische verkeer die overigens ook op andere wijzen kan worden bepaald. De Hoge Raad vernietigde daarop de hofuitspraak en verwees de zaak naar een ander Hof om te beoordelen of de waarden genoemd in taxatierapporten van woningen ook bruikbaar zijn als WOZ-waarde. Bron: Hoge Raad, 11-6-2004, nr. 39467 Europaplein 6, 6591 AV Gennep, Telefoon 0485 51 24 95, Fax 0485 51 75 32 info@smedema.nl www.smedema.nl

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.