WOZ: Wijzigingen waardering vastgoed per 1 januari 2005

Categorie: Algemeen
Gepubliceerd: 1-09-2008

Verzorgd door 11-01-2005 Verzorgd door: Mr J. Smedema WOZ: Wijzigingen waardering vastgoed per 1 januari 2005 De Eerste Kamer heeft het wetsontwerp Wijzigingen van de Wet waardering onroerende zaken aangenomen. Dit heeft gevolgen voor de waardevaststelling van vastgoedobjecten in de komende jaren, te beginnen per 1 januari 2005. Een bij beschikking vastgestelde waarde wordt geacht juist te zijn als deze waarde ‘slechts beperkt’ afwijkt van de correcte waarde. Voor WOZ-objecten tot € 200.000 wordt de waarde geacht juist te zijn als deze niet meer dan 5% afwijkt. Bijvoorbeeld: de WOZ-waarde van een woning wordt per 1 januari 2005 (naar waardepeildatum 1 januari 2003) door de gemeente vastgesteld op € 100.000. De waarde in bezwaar wordt niet verlaagd als de gemeente van mening is dat deze niet meer dan € 5.000 te hoog is vastgesteld. Het WOZ-tijdvak wordt ingeperkt tot twee achtereenvolgende belastingjaren. Binnen het huidige systeem van de Wet WOZ stellen gemeenten eens per vier jaar de WOZ-waarde vast, met als waardepeildatum steeds 1 januari van de twee jaren daarvoor. Het eerstvolgende tijdvak begint op 1 januari 2005, met als waardepeildatum 1 januari 2003. Deze waarde zou, zonder wetswijzigingen, gelden voor de jaren 2005 tot en met 2008. Nu de Eerste Kamer met het wetsvoorstel heeft ingestemd, zal de vast te stellen WOZ-waarde gelden voor de belastingjaren 2005 en 2006. Uitgangspunt van de voorgenomen wijziging is om met ingang van 2007 over te gaan naar een jaarlijkse herwaardering. Op dit moment wordt een pilot uitgevoerd onder 25 gemeenten om te bezien of deze plannen haalbaar zijn. Wanneer wordt overgegaan tot jaarlijkse waardering zal de waardebepaling actueler zijn en meer aansluiten bij de beleving van burgers en bedrijven. Tevens komen daarmee jaarlijks actuele WOZ-gegevens beschikbaar. De waarde van in aanbouw zijnde objecten zal worden bepaald op de vervangingswaarde. Voor in aanbouw zijnde woningen moet tot op heden aansluiting worden gezocht bij de waarde in het economische verkeer. Voor woningen is dit de vergelijkingsmethode. De voorgestelde wetswijziging beoogt een eenvoudiger waardebepaling van in aanbouw zijnde objecten. Er wordt dan uitgegaan van de grondwaarde plus de stichtingskosten gerelateerd aan het percentage gereed op 1 januari van het desbetreffende kalenderjaar. De WOZ-beschikking en de ozb-aanslag worden door één geschrift bekendgemaakt. Hierdoor staan de vastgestelde WOZ-waarden zowel na de bekendmaking in 2005 als na de bekendmaking in 2006 open voor bezwaar en beroep. De WOZ-waarden worden in 2006 immers opnieuw vermeld op de aanslag voor het belastingjaar 2006. Daarnaast geldt dat een bezwaarschrift tegen de WOZ-beschikking (of aanslag) wordt geacht mede te zijn gericht tegen de aanslag (dan wel WOZ-beschikking), tenzij uit het bezwaarschrift het tegendeel blijkt. (Bron: PricewaterhouseCoopers, 14 december 2004; Eerste Kamer, 7 december 2004, 29612; nieuwsbrief PropertyNL 22 december 2004) Europaplein 6, 6591 AV Gennep, Telefoon 0485 51 24 95, Fax 0485 51 75 32 info@smedema.nl www.smedema.nl

Wij zijn niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in de nieuwsartikelen vermeld staan; er zijn aan deze gegevens geen rechten te ontlenen. Uiteraard zijn de nieuwsartikelen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld.